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ハワイ不動産情報
2008年02月29日 ｜ 2007～2008年冬号 オアフ島／ワイキキ 不動産特集 最新号のご紹介
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ハワイの不動産物件はMLS（Multiple Listing Service）という物件情報リストに収集されて いて、地域や広さ、価格などの条件で検索が できます。このリストを元に不動産会社を通し て見学予約をしたり、過去の売買データと比 較して、オファーの額を決めます。ハワイの不 動産は取得税がなく、住宅購入に関する手数 料は売り主負担と、買い手には有利ですが、無 理な資金計画は禁物。固定資産税や管理費 など諸費用も必要です。こうした購入にまつ わる諸条件も含めて、不動産会社と相談しな がら物件を探し、比較検討してみては。不動 産会社には日本語堪能なスタッフも多いので、 事前に電話で予約をするようにしましょう。
 不動産会社を通して物件見学。手付金と共にオファー を売主に提出し、価格などの交渉に入る。双方が条件に納 得するまでオファーによって売主と買主で交渉する。 |
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 双方が合意した時点で、エスクローを開設。エスクローとは第三者の信 任機関であり、中立な立場で取引を監視する役 目を果たす。通常は成約してから登記（所有権移 転）まで45日程度で、その間、買主は資金調達などを行う。登記および代 金引渡しはエスクローが管理してくれる。 |
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 購入手数料は売主負担。 エスクロー費用は物件価格の1～2％を売主と買主で折半。法人名義で物件を購入する場合には、登記簿謄本のコピーなど、法人の存在を証明する書類が必要。 |
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 残りの 代金を支払う。 |
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 所有権移転の登記が済めば 晴れて自分のものに！ |
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（808）955-6551
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